ALUSTUSEKS VAJATE KRUNTI
OTSITE EHITAJA VÕI TEETE SEDA ISE!
MEIE AITAME FINANTSEERIDA
Kellele meie teenused sobivad
Olete tüdinenud korteris elamisest või hoopis soovite olemasolevat maja suuremaks ehitada, või mis iganes põhjusele tahate elukohta vahetada, aga ei oska kuidagi algust teha? Jah, see ongi keeruline pisut, alustades sellega, et keeruline on leida isegi sobivat kinnisvara enda jaoks. Kinnisvara kuulutused on eest-taha ja tagant-ette läbi loetud, raisatud on päevi, kui mitte aastaid, et leida omale sobiv maja või krunt aga tulemus on ikka sama- midagi pole võtta.
Pakume võimalust- ehitage ise või laske see endale sobiva ettevõttega ehitada. Teie valite projekti, asukoha ja ehitusmeetodi. Meie aga finantseerime teie projekti rahaliselt.
Esimese sammuna, peate tedma, et oleme finantsettevõte ja aitme teil ehitada teile kodu. Finantseerime kogu ehitust ja kui maja valmis, siis tahame tahame oma tehtud kulutusi tagasi saada, millele lisanduvad teenustasud.
Selleks, et meie teenuseid kasutada, peab teil olema olemas oma kodupanga otsus, et peale maja valmimist saate sellele eluaseme laenu võtta.
Näiteks, kui pank on väljastanud teile laenugarantii kuni 300 000 euro ulatuses, siis ehitusprojekt ei tohi sellest kallimaks minna.
Hüpoteeklaenu saamine pangast on tavaline viis kinnisvara ostmiseks.
– Analüüsige oma finantsolukorda, sealhulgas krediidi skoori, sissetulekuid ja kohustusi.
– Määratlege, kui suurt laenu te vajate ja millist tüüpi maja te soovite ehitada.
– Tehke uurimustööd erinevate pankade ja laenuandjate kohta, et leida parimad laenupakkumised.
– Küsige pankadest laenupakkumisi ja võrrelge nende tingimusi, sh intressimäära, laenuperioodi ja tasusid.
– Esitage laenutaotlus valitud pangale või laenuandjale. Taotluse täitmisel esitage kõik nõutavad dokumendid.
– Kui taotlus heaks kiidetakse, esitab pank teile laenupakkumise, kus on määratletud laenutingimused, sealhulgas intressimäär, laenu suurus ja tagasimaksmise tingimused.
On oluline mõista, et hüpoteeklaenu taotlemine on finantskohustus, mis nõuab hoolikat planeerimist ja vastutustundlikku rahakäsitlust. Veenduge, et te mõistate kõiki laenuga seotud tingimusi ja kohustusi ning et teie eelarve on laenu tagasimaksmiseks piisav.
Eelduseks, et saame teile enda teenust pakkuda seleks on vaja krunti. Maja ehituseks on tavaliselt vaja krunti või ehitusmaad. Krunt on koht, kus maja püstitatakse, ning see peab vastama kohalikele ehitusmäärustele ja planeerimisnõuetele. Enne maja ehitamist on oluline saada vajalikud load ja kooskõlastused ning vaja on järgida kohalikke ehitusseadusi ja regulatsioone. Krundi valimine ja ettevalmistamine on oluline osa ehitusprotsessist.
Me saame pakkuda võimalust, et kui hetkel teil on olemas eluase ning seal pole kehtivaid hüpoteeke, siis saate seda kasutada lisatagatisena, et näiteks osta sobiv krunt. See tähendab, et krunt, mille plaanite osta, toimib laenu tagatisena, mis võimaldab teil rahastada krundi ostu ja sellele tulevase maja ehitamise kulusid. Palun võtke meiega ühendust, et arutada täpsemaid laenutingimusi ja protsessi
*Ehitusprojekt: Kõigepealt tuleb tellida ehitusprojekt, mis sisaldab maja plaane ja spetsifikatsioone, mis vastavad teie vajadustele ja kohalikele ehitusmäärustele.
*Järgmiseks taodelge ehitusluba: Enne ehituse alustamist peate taotlema ehitusloa kohalikult omavalitsuselt või asjakohaselt ametiasutuselt
*Kes ehitab? Kas teete seda ise või lasete ehitada.
*Lubade ja kontrollide jälgimine: Veenduge, et kõik ehitusprotsessi ja maja valmimisega seotud loa- ja kontrollinõuded oleksid täidetud.
Need on üldised sammud, mida tuleb järgida maja ehitamisel pärast krundi ostmist. Ehitusprotsess võib varieeruda sõltuvalt piirkonna ehitusmäärustest ja teie maja konkreetsetest vajadustest.
Otsus lasta maja ehitada või teha seda ise sõltub mitmest tegurist, sealhulgas teie oskustest, kogemustest, ajast, eelarvest ja projekti keerukusest. Siin on mõned kaalutlused:
Maja ehitamine ise:
1. Oskused ja kogemused: Kui teil on ehitusalased oskused ja kogemused, võite kaaluda maja ehitamist ise. See võib aidata säästa tööjõukulusid.
2. Ajakava: Maja ise ehitamine võib võtta rohkem aega, eriti kui te ei saa pühendada palju aega igapäevasele ehitustööle.
3. Eelarve: Ise ehitamine võib olla eelarvesõbralikum, kui suudate materjale hankida ja tööjõudu ise pakkuda.
Maja ehitamine töövõtjaga:
1. Kvaliteet ja ohutus: Kogenud ehitusettevõte tagab tavaliselt parema ehituskvaliteedi ja järgib kõiki ohutusnõudeid.
2. Ajaline efektiivsus: Töövõtja võib maja ehitada kiiremini, kuna neil on ressursse ja kogemusi.
3. Garantii: Enamik ehitusettevõtteid pakub garantiid oma tööle, mis võib olla kasulik hilisemate probleemide korral.
4. Stressi vähendamine: Maja ehitamine võib olla stressirohke projekt. Töövõtja palkamine võib vähendada teie projekti juhtimise ja muretsemise koormust.
Kokkuvõttes sõltub otsus teie isiklikest eelistustest, ressurssidest ja valmisolekust võtta endale ehitusprojekti juhtimise ja tööjõu kohustusi. Mõnikord võib olla mõistlik kombineerida mõlemat lähenemisviisi, näiteks teha osa tööst ise ja rentida töövõtja keerukamate ülesannete jaoks. Enne otsuse tegemist kaaluge hoolikalt kõiki aspekte ja konsulteerige vajadusel ehitusekspertidega. Mida rohkem te ise teete, seda soodsamalt te oma maja valmis saate.
Kodu ehituse etapiline finantseerimine on oluline samm, mis aitab tagada projekti sujuva kulgemise ja eelarve kontrolli all hoidmise. Siin on üldine juhend selle kohta, kuidas etapiline finantseerimine võiks toimida:
*Eelarve koostamine: Alustage projekti eelarve koostamisest, kus on selgelt määratletud kõik ehitusega seotud kulud, sealhulgas materjalid, tööjõud, litsentsid ja lubade kulud, inseneri- ja arhitektitasud jne.
**Ehitusleping: Juhul kui kasutate ehitusettevõtet siis sõlmige ehitusleping koos, mis määrab kindlaks töö etapid ja maksete ajakava.
***Etapilised väljamaksed: Maksete ajakava võib jagada etappideks vastavalt ehituse edenemisele. Näiteks lepime kokku, et maksame teatud summa eelarvest pärast vundamendi valmimist, teatud summa seinte ja katuse püstitamise järel jne.
Täiendavate kulude eelarve: Peate olema valmis ootamatute kulude ja muudatuste jaoks. See peaks olema osa teie eelarvest. Hoidke regulaarselt jälgimist oma ehitusprojekti kulude ja eelarve suhtes ning veenduge, et rahastamine vastab ehituse edenemisele.
Etapilise finantseerimise korraldamine on oluline selleks, et hoida kontrolli ehituse kulude ja eelarve üle. Samuti võib see aidata vältida ehitusprojekti rahalisi raskusi ja viivitusi.
Peale maja valmimist, saate nüüd minna oma kodupanka, et sellele vormistada eluaseme laen, millest saate meile maksta ära tehtud kulutused ja lisandunud tasud. Meie kustutame hüpoteegi, et pank saaks selle enda nimele kirjutada. Peale seda, meiega tehing lõpeb, teie saate omale kodu ja meie rahuloleva kliendi. 🙂
Meil maksate ainult kasutatava raha eest
Lepingu sõlmimisel puuduvad erinevad tasud nagu alustamis- või lõpetamistasu. Maksate intressi ainult reaalselt kasutusel oleva raha eest. Sellega hoiate kokku väga arvestatava summa. Juhul, kui tahete peale maja valmimist meie laenu refinantseerida pangas, ehk võtate sellele eluaseme laenu, siis lisanduvad panga kulud ja muud lepingutasud juba panga hinnakirja alusel.
Intress
Intressi arvutatakse kuu lõikes ja on ligikaudu 2,5% kuus ning sõltuvalt projektist võib see natuke muutuda.
Oletame, et Teil kulus maja ehitamiseks 100 000 eurot ja aega selleks kulus 4 kuud. Rahastasime Teie projekti iga kuu 25 000 euroga.
Esimese kuu intress 625 eurotTeise kuu intress 1 250 eurotKolmanda kuu intress 1 875 eurot Neljanda kuu intress 2 500 eurotTeie kogukulu maja ehitamise eest on 6 250 eurot. *
* Arvestades, et olete ise maja vähemalt 30% odavamalt ehitanud, olete teinud suurepärase ja kasuliku tehingu endale, sest olete maksnud raha kasutamise ja lihtsuse eest 6,2%